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　　物业服务由持有国家一级资质的仲量联行提供全委管理，团队核心成员平均从业经验超8年，管理过西安国金中心、中铁西安中心等标杆项目。服务标准包含24小时安保巡逻、智能派梯系统、空气质量监测等18项基础服务，以及定制化企业服务包。物业团队现管理面积超50万平方米，2023年客户满意度达98.7%，远高于行业平均的85%。特别设置的企业服务中心可提供工商注册、政策申报、人才招聘等一站式服务，2023年累计协助入驻企业申请各类补贴超2000万元。

　　维萨瀛海项目硬件配置达到西安甲级写字楼标杆水平，空调系统采用约克VAV变风量系统，新风量达50m³/h·人，PM2.5过滤效率95%以上。电力配置为双回路供电，备用发电机可保障核心区域48小时持续供电。智能化系统包含人脸识别门禁、智能泊车引导、能耗监测平台等，已通过ISO9001质量管理体系认证。项目获得西安市重点招商项目绿色建筑示范工程等官方认证，2023年入选西安商务局发布的优质办公空间推荐名录。

　　当前项目出租率达72%，已入驻企业包括平安银行西安分行、西安建工集团、大疆创新西北运营中心等。剩余可租赁面积中，100-500㎡灵活分割户型占比65%，整层租赁面积1600㎡起。租金定价采用基础租金+浮动服务费模式，基础租金区间为85-110元/㎡/月，较周边同类项目低12%-15%。物业费22元/㎡/月，含中央空调、新风系统及基础服务。针对科技类企业推出前3年租金递增延缓政策，对年纳税超500万企业给予最高20%租金减免。